www.osiedlezdrowa.fora.pl

pit

Ja czekam na przesłanie aktu, potem przekażę go do oceny prawnej.
Jak tylko coś będę miał dam znak.

immuno

kielichwina

kielichwina

Aga, jeszcze jedna ważna uwaga: wspólnota nie musi mieć Zarządcy tylko Zarząd. Różnica jest taka, że Zarząd to przedstawiciele wybrani przez nas, a Zarządca to osoba lub firma (z licencją Zarządcy) podejmująca decyzje za nas.

aga

Jasne, ja to wszystko rozumiem. Skad teraz mamy wiedziec czy taki akt zostal juz podpisany czy nie? Ja ide na 16 i mysle ze raczej pierwsza nie bede. A nawet jak bede i powiem ze nie podpisze to przyjdzie kolejna osoba, spoza forum,nieswiadoma zapisow i tez podpisze...

PawelSM

Drodzy sąsiedzi z etapu III. My w etapie V też mieliśmy wpisanego zarządce i zarząd. Niestety jest to zgodne z prawem pod warunkiem, że nie jest zarządca i zarząd wpisany na czas określony.

Nam udało sie b. szybko zmienić zarząd (P-Administracja) i zarządcę (Larix) już na 1 zebraniu, a warunki, które musicie spełnić to:

1. Mieć 51% głosów na zebraniu
2. Tylko wyodrębnione aktem notarialnym lokale mogą głosować
3. Głosujecie wielkością powierzchni waszej nieruchomości wpisaną w akcie notarialnym w stosunku do powierzchni całej nieruchomości
4. Na zebraniu konieczna jest obecność notariusza, który zaprotokołuje uchwałę zmiany zarządu.

My zrobiliśmy tak:
1. Na forum oraz poprzez kartki na klatkach i w garażach umawialiśmy się na zebrania takie nieoficjalne w garażu, zęby obgadać strategię działania
2. Wybraliśmy wśród mieszkańców "Klatkowych", którzy zbierali podpisy wśród mieszkańców wyodrębnionych aktem lokali pod wnioskiem do p-administracji o zwołanie zebrania- tu wystarczy tylko 10% nie 51
3. Bardzo ważne, aby mieszkańcy każdej klatki wypisali pełnomocnictwo na Klatkowego swojego, aby klatkowy mógł głosować za nieobecnego mieszkańca na zebraniu za zmianą sposobu zarządu (musi być wpisane w pełnomocnictwie dokładnie do jakiej czynności jest pełnomocnictwo - musi być rodzajowe czyli piszecie że w sprawie zmiany sposobu zarządu i wyboru zarządu)
4. Rozsyłaliśmy i rozdawaliśmy takie wzory pełnomocnictw do wypełnienie przez mieszkańców i one wracały do klatkowych
5. Na tej podstawie obliczaliśmy ilość głosów - zanim zwołacie zebranie musicie być pewnie że na pełnomocnictwach macie 51% głosów, żeby mieć pewność że przegłosujecie a jak mieszkaniec nie przyjdzie to pełnomocnik klatkowy zagłosuje za niego.
6. Jak uda wam się zwołać zebranie z własnym porządkiem obrad to od razu na zebraniu wybieracie swojego przewodniczącego (wcześniej ustalcie kto to i obgadajcie strategię) żeby nikt łącznie z P-administracją i Larixem nie mógł wam przeszkodzić w przeprowadzeniu zmian na zebraniu
7. W planie zebrania na początku umieścicie punkt o zmianie sposobu zarządu a potem o powołaniu własnego zarządu
8. Przegłosowujecie udziałem mieszkańców i pełnomocnictwami te 2 punkty i robicie przerwę w zebraniu - w tym czasie nowy zarząd ma czas dokładnie zapoznać się z dokumentacją, ocenić sytuację nieruchomości i zebrać oferty nowego zarządcy)
9. Po np 2 tygodniowej przerwie spotykacie się ponownie na zebraniu
10. Przegłosowujecie plan gospodarczy przygotowany przez nowy zarząd i rekomendowanego zarządcę a zarząd podpisuje umowę po zebraniu z nowym zarządcą.

Mniej więcej tak to przeprowadziliśmy.
Koniecznie zbierzcie na zebraniach tych w garażach wszystkie maile mieszkańców i wyznaczcie osobę do komunikacji, żebyście mogli spójnie działać a przed zebraniem oficjalnym zwołanym wyślijcie do mieszkańców informację o strategii działania na zebraniu, żeby każdy wiedział dlaczego i jak głosujemy i będzie sprawniej. Jak będziecie potrzebowali kontakt do notariusza to wam podeślę. Protokołował zmianą sposobu zarządu i wybór nowego z naszą wspólnotą Branickiego 18 i Branickiego 20.

Odwołajcie P-administrację (zarząd) i zarządce (Larix) jak najwcześniej, niestety ta konfiguracja będzie prowadziła do zwlekania z usuwaniem usterek aż ustanie rękojmia na budynek, a chyba nie chcecie płacić z własnej kieszeni za usterki. U nasz po zmianie zarządu i zarządcy już nie zwlekają.

W razie pytań w miarę możliwości będę starał się Wam pomóc w obrębie doświadczeń ze wspólnoty z etapu V bowiem wiem, że jest to dość skomplikowana operacja wymagająca naprawdę dobrej strategii i przemyślenia, a łatwiej wam będzie skorzystać z czyichś doświadczeń.

Pozdrawiam,
Paweł

PawelSM

aga

PawelSM, dzięki wielki za wszelkie wskazówki. Przydadzą się Smile

pit

Właśnie olśniło mnie pod prysznicem Smile

Podobno mail od Robyga o możliwości dokupienia miejsc parkingowych poszedł z pełną listą mailingową. Ja chyba skasowałem, bo nie mogę znaleźć.
Może ktoś poszuka, bo wtedy mamy maile do wszystkich.....

immuno

mop

Konkludując: Jaka jest strategia? Podpisujemy jak najszybciej taką wersję jaką przedstawia Robyg a następnie działamy z notariuszem w celu wprowadzenia własnego zarządu czy staramy się zmienić zapis w akcie? Podejrzewam, że na 2 opcję jest za późno.

aga

Drugiej opcji nie ma. Jak ja wczoraj podpisywałam, to przede mną już były inne akty podpisane. Nie ma możliwości zmiany aktu. Ale sam notariusz informuje, że zmiana zarządcy jest możliwa.

maro

jaki jest koszt aktu?

pit

Ja wciąż czekam na akt Sad

Nie chcą przesłać wcześniej....
Pamiętajmy, że akty mogą być podpisywane miesiącami Sad

Chyba musimy powrzucać do wszystkich skrzynek info o chęci zmiany zarządcy i działać post factum
Tylko jak sprawdzić czy jest już nas wystarczająco????
p.s szkoda, że w liście mailingowej tylko 16 adresów.....

Arara