www.osiedlezdrowa.fora.pl

Pioter_PL · Wysłany: Pon 18:08, 19 Mar 2012 Temat postu:

Dziś mieliśmy odbiór (klatka E).
Na szczęści skorzystaliśmy z usług fachowca, pana Przemka, którego szczerze polecamy [link widoczny dla zalogowanych]

Mieszkania nie odebraliśmy ze względu na: brak kątów, garb na podłodze w łazience, nierówne ściany, popękany i źle położony tynk, nie dokręcone balustrady i porysowane poręcze, porysowane framugi okienne, brak pionów i poziomów, źle osadzone kratki wentylacyjne, ubytki w elewacji na balkonie, porysowane klamki w oknach balkonowych i drzwiach. W sypialni pod oknem posadzka do skucia- głębokie pękniecie.
Ogólnie ekipa nie przyłożyła się do wykonania..
Następne podejście może 26/03.

Aniaaaa · Wysłany: Wto 10:38, 20 Mar 2012 Temat postu:

Pioter_PL widzę że skorzystałeś z mojego polecenia.... ja też byłam z Przemkiem na odbiorze-również go polecam.
miałam podobne perypetie z mieszkaniem, również nie odebraliśmy go w pierwszym podejściu bo poprostu się nie nadawało. Po licznych negocjacjach i poprawkach ze strony robyga( o ile można nazwać je poprawkami) doszliśmy do pewnego consensusu ale łatwo nie było. Robyg zrobił nam w rekompensacie gładzie na wszystkich ścianach co i tak wg naszej ekipy wykończeniowej kwalifikuje się do poprawki. Jednym słowem fuszerka!!

Przestroga dla tych co mieszkania jeszcze nie odebrali: koniecznie weźcie ze sobą specjalistę!! Gołym okiem wszystkiego nie widać a wady w wykończeniu są naprawdę nie do przyjęcia. Możecie negocjować, chociaż niestety niektóre uchybienia są nie do poprawy.

Pzdr, Ania

anatol · Wysłany: Śro 15:11, 21 Mar 2012 Temat postu:

jeszcze ja w sprawie umowy. dwa konkretne punkty, które nas martwią.

par.13, pkt. 9. SPRZEDAJĄCY oświadcza, że zgodnie z postanowieniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Wilanowa Zachodniego część ścieków deszczowych powinna być odprowadzana do kanalizacji deszczowej. W związku z tym, że kanalizacja deszczowa stanowi własność POLNORD Inżynieria Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie KUPUJĄCY przyjmuje do wiadomości, że wraz z powstaniem wspólnoty mieszkaniowej powstanie obowiązek ponoszenia przez wspólnotę opłat na rzecz POLNORD Inżynieria Sp. z o.o. za korzystanie z systemu odprowadzania wód deszczowych.

Czy ktoś z was ma jakąś bardziej szczegółową wiedzę związana z opłatami na rzecz Polnordu?

i drugi temat:

par.2 7. Strony postanawiają, że w umowach ustanowienia odrębnej własności lokali i ich sprzedaży zawieranych z nabywcami poszczególnych lokali mieszkalnych wszyscy kupujący lokale mieszkalne, z zastrzeżeniem zdania drugiego, uzyskają prawo do wyłącznego korzystania ze stanowisk postojowych usytuowanych w części podziemnej budynku, szczegółowo opisanych w tych umowach.
Strony zgodnie postanawiają, że w umowie ustanowienia odrębnej własności Lokalu i jego sprzedaży zostanie ustalony sposób korzystania z nieruchomości wspólnej w ten sposób, że KUPUJACY uzyska na czas nieoznaczony prawo do wyłącznego korzystania z samodzielnego stanowiska postojowego oznaczonego numerem oraz samodzielnego stanowiska postojowego oznaczonego numerem , które są usytuowane na poziomie garażu podziemnego.
8. Ponadto strony postanawiają, że w umowach ustanowienia odrębnej własności lokali i ich sprzedaży zawieranych z nabywcami lokali mieszkalnych, o którym mowa w ust. 1 uzyskają oni prawo do wyłącznego korzystania z tarasów, balkonów, loggii położonych na wysokości nabywanych przez nich lokali, szczegółowo opisanych w tych umowach.
Strony zgodnie postanawiają, że w umowie ustanowienia odrębnej własności Lokalu i jego sprzedaży zostanie ustalony sposób korzystania z nieruchomości wspólnej w ten sposób, że KUPUJACY uzyska na czas nieoznaczony prawo wyłącznego korzystania z balkonu o powierzchni ca kw., przyległego do lokalu mieszkalnego numer .
9. KUPUJĄCY zobowiązuje się do udzielenia SPRZEDAJĄCEMU w umowie ustanowienia odrębnej własności Lokalu i jego sprzedaży nieodwołalnego i nie wygasającego na wypadek śmierci KUPUJĄCEGO pełnomocnictwa do ustalenia powyższego sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej, w tym pełnomocnictwa do ustanawiania, zmiany i zniesienia użytkowania, pełnomocnictwa do zmiany wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, pełnomocnictwa do ustanawiania służebności gruntowych na rzecz dostawców mediów oraz właścicieli/współwłaścicieli nieruchomości sąsiadujących w celu prawidłowej realizacji zadania inwestycyjnego (budowa osiedla mieszkaniowego) oraz sposobu korzystania z nieruchomości sąsiednich oraz ujawnienia ich w księdze wieczystej.

Martwi nas to że udzielamy Robygowi prawa do rozporządzania powierzchniami wspólnymi, de facto też garażem czy balkonem. Czy wy też mieliście podobne zapisy w umowach? Jak była tłumaczona konieczność ich wpisania do umów? W poprzednich etapach ten punkt o pełnomocnictwach był dużo bardziej okrojony.

Będę wdzięczny za wasze komentarze w tym temacie.

MichalP · Wysłany: Śro 23:42, 21 Mar 2012 Temat postu:

Jeśli chodzi o kanalizację deszczową, to zapis stanowi jedynie informację. Póki co Polnord nie pobiera opłaty, bo nie posiada odpowiednich pozwoleń. Z pewnością się to kiedyś zmieni (podobnie jak ogólne przepisy dotyczące deszczówki w miastach).

Odnośnie drugiej kwestii, to po pierwsze gdyby stanowisko garażowe nie było częścią wspólną, to objęte byłoby stawką VAT 23%. Po drugie, stanowisko postojowe rzeczywiście jest fragmentem części wspólnej - nie jest choćby ogrodzone, sprzątane są wszystkie hurtem, wszelkie instalacje również są wspólne. Zupełnie nie widzę natomiast skąd wniosek, że prawo do rozporządzania częściami wspólnymi ma Robyg. Jak sama nazwa wskazuje, częściami wspólnymi rozporządza wspólnota. Powstaje ona automatycznie w momencie podpisania pierwszego aktu notarialnego.

anatol · Wysłany: Czw 15:07, 22 Mar 2012 Temat postu:

zastanawiam się w takim razie po co Robygowi pełnomocnictwo od nas do ustanawiania, zmiany i zniesienia użytkowania czy pełnomocnictwo do zmiany wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej ?

Maciek · Wysłany: Czw 15:22, 22 Mar 2012 Temat postu:

Najprawdopodobniej po to aby członkowie nowo zawiązanej wspólnoty nie musieli zatwierdzać każdego kolejnego kupna, zbycia lub zamiany części wspólnych, tj. garaży, balkonów, komórek, itp.

tomek24b · Wysłany: Sob 20:27, 24 Mar 2012 Temat postu:

Ciekawy jestem co sądzicie o wykończeniu naszych balkonów
bo jak dla mnie sprawiają wrazenia niedkokończonych

Maciek · Wysłany: Nie 4:15, 25 Mar 2012 Temat postu:

Jak miałbym się czepiać to na wszelkich wizualizacjach balkony wyglądały całkiem inaczej ale oczywiście wizualizacje nie są częścią umowy wiec nie można mieć zastrzeżeń...

tomek24b · Wysłany: Nie 8:11, 25 Mar 2012 Temat postu:

Maciek z klatki F
nie czepiam się tego co było na wizualizacji a tego co jest faktycznie

chodzi mi o jakosc wykonania prac , zwróć uwagę na opaski balkonów i zobaczysz, że na niektórych czarna farba którą zostały pomalowane już schodzi co wygląda mało estetycznie

Pioter_PL · Wysłany: Nie 11:09, 25 Mar 2012 Temat postu:

Zgadzam się z Tomkiem, jakość wykonania prac jest bardzo niska.
np. na naszej balustradzie czarna farba odchodzi płatami a sama balustrada trzyma się na 2 z 4 srub..

Gość · Wysłany: Nie 19:03, 25 Mar 2012 Temat postu:

Gość · Wysłany: Nie 19:09, 25 Mar 2012 Temat postu:

Pioter_PL · Wysłany: Nie 20:46, 25 Mar 2012 Temat postu:

Jednak jakość wykończenia sądząc po wielu innych usterkach w naszym mieszkaniu.